Зашто смањење пореза може наштетити купцима кућа

„ДАНАС смањујем државну таксу за милионе купаца кућа“, рекао је Џорџ Озборн, канцелар благајне, 3. децембра када је најављивао реформе царине, пореза на куповину имовине. Ипак, у предвиђањима Канцеларије за буџетску одговорност (ОБР) крије се претпоставка која имплицира да ће већина купаца станова бити још горе због смањења пореза. За сваки процентуални поен смањења пореза, ОБР претпоставља да ће цене кућа порасти за 1,4%, остављајући купцима већи укупни рачун.

На први поглед, ово изгледа чудно. Економија сугерише да осетљивост купаца и продаваца на промене у цени — „еластичност цене“, у жаргону — утиче на то ко на крају највише плаћа за „порезе на трансакције“ као што је државна такса. Понуда стамбеног простора не реагује много на цену: тешко је брзо изградити домове да би се искористио скок цена. То значи, према економском резоновању, да бисте очекивали да ће, ако се царина смањи, да цене порасту и да ће продавци имати више користи од купаца.

Међутим, оно што економисти не би очекивали је да ће купци завршити у апсолутно горем положају. Па зашто купцима остаје већи укупни рачун? Хипотеке су кључне за решавање мистерије. Већина купаца је оно што економисти називају „кредитно ограниченим“. Оно што могу да испљускују на новом месту ограничено је оним што могу да позајме. А износ који могу да позајме делимично зависи од тога колико готовине могу да положе као депозит.

Државна такса – рачун који се мора платити одмах при куповини имовине – исцрпљује тај новац. Када се смањи, купци могу да положе веће депозите и позајмљују више. Као резултат тога, потражња расте, подижући цену довољно да више него надокнади корист од смањења пореза.

Ако је ОБР у праву, купци имовине која кошта￡300,000 пре промене у државној такси сада суочавају￡4,000 мање пореза али цена￡5.600 више. Купци који раније нису били на тржишту, али сада могу приуштити депозит ће имати користи, али ова група је мала. Главни добитници су власници кућа, који имају користи од виших цена кућа.

Постоји паралела са главном интервенцијом владе на тржишту некретнина: Помоћ у куповини. Та шема има за циљ да помогне купцима који не могу да приуште депозите тако што ће им дати владине зајмове. Али његов највећи ефекат је повећање потражње, а тиме и цена. Власници кућа и даље добијају од владине политике.